Localização estratégica no coração logístico do Norte Catarinense, próximo às montadoras BMW e GM, com acesso ágil ao Porto de São Francisco do Sul.
🔹 Características do Imóvel
- Área total: 53.000 m² (duas matrículas de 26.000 m² e 27.000 m²)
- Área construída: 5.577 m² (galpão com perfil cross‑docking)
- Pé‑direito: 8 m
- Docas: 52 unidades
- Contrato de locação vigente: 60 meses (5 anos)
- Receita mensal: 135.000,00
- Composição do aluguel: 21,00/m² (piso) + 1,50/m² (pátio)
- Potencial de expansão: 33.000 m² de área livre remanescente
- Zoneamento: ZI
- Topografia: plana
Vocação do Ativo
Ativo híbrido raro, com geração de caixa imediata através de renda locatícia e potencial para desenvolvimento de condomínios logísticos multimodais ou centros de distribuição Last Mile.
✨ Diferenciais Estratégicos
- Localização privilegiada no Trevo da SC‑280 com BR‑101
- Inserido no ecossistema automotivo (BMW a 23 km e GM a 14 km)
- Frente definitiva para a BR‑101, garantindo visibilidade de marca
- Área totalmente aterrada em cota segura, imune a inundações
- Conectividade portuária com escoamento ágil para São Francisco do Sul e Itajaí
Condições Comerciais
- Valoração do terreno (área livre): 800,00/m²
- Valoração da construção (galpão): 6.000.000,00
- Valor total de investimento: 48.400.000,00
- Forma de pagamento: venda direta (proprietário avalia parcelamento e condições especiais)
Distâncias Estratégicas
| Destino | Distância |
|---|---|
| BMW Group Brasil | 23 km |
| General Motors (GM) | 14 km |
| Porto de São Francisco do Sul | 35 km |
| Porto de Itajaí | 65 km |
| Joinville (Centro) | 21 km |
Observação: Os valores e condições estão sujeitos a alteração sem aviso prévio.
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